广州房价从5万以上跌到4万以下，还不好卖，房价下跌真的来了吗「广州房价连跌一年了」

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广州房价从5万以上跌到4万以下，还不好卖，房价下跌真的来了吗

据报道，广州广钢新城保利楼盘推出350万起的92平米三房，均价跌破4字头，仅为38000元/平方米。此前该片区均价突破5万元/平方米。

作为一线城市的广州房价都大幅下降了，房价真的是要下降了吗？ 每每有房子价格下降，确实很容易引发人们对房价的幻想，不得不地说，由于房价高企，居民对房价下降可谓是日思夜想，但实际却是涨上再涨，笔者认为目前房价的趋势只可能趋稳，而不会下降也不能下降，不能下降我们先不说，先来看不会。

网上很容易查到9月广州二手房的交易价格为33651元/平，比上月下跌1.06%，比去年同期上涨5.42%，总体来看下跌其实只是短期内的波动，而趋势还是稳步上涨的，所以关于房价下跌的说法是不正确的，并且，仅从一城某地的房价来看整体房价趋势是不具有说服力的。

其次我们来说为什么房价不能下跌，为何目前对房市的态度变成了维稳，原因在于，一方面，房价的上升现在不仅是经济问题，还是民生问题，因此，抑制房价过快上涨是政策必然；

另一方面，房地产行业目前关联了太多相关行业，因此如若过度抑制，下猛药治房可能引发系统性风险，因此维稳将会是长期的趋势，随着社会整体工资水平提高以及社会负债下降，房市才能真正走出畸形发展的道路。

广州荔湾区广钢新城保利楼盘推出新盘三房92平米，仅仅350万，此前单价过5万，现在平均只有38000元。有网友推测，房价下跌是不是真的来了？

其实这是很难说的。

现在是广州荔湾区新房开盘均价是38560元，而二手房均价只有3万出头。整个广州市的二手房均价都达到了34000元。

买了之后卖不出去，甚至亏钱卖出去，投资客就不会来。高达8000元的新房和二手房的差价，现在的经济情势下，足够荔湾区涨好几年。

这是很明显的数据不对称。这也说明荔湾区的某些新楼盘存在超额炒作的可能。

现在，新房和二手房房价倒挂，是比比皆是的现象。如果新房比二手房值钱，这只能说明这个地区房价的潜力就有待质疑了。

其实现行的房价，被控制住，主要还是得益于政府的各种限购政策。

1、广州户籍

a、如果你是单身广州户籍，那么可以在广州中心9区只可以购买一套房，其他区域不限购；

b、有家庭的广州户籍在中心9区可以购买两套房，同样的在其他区域不限购。

2、外地户籍

外地户籍在广州中心9区购房需要提供连续五年以上的个税或社保证明，并且补缴的证明是不能通过审核的； 外地户籍可以在中心9区购买一套房产，并且在另外两个区也可以购买一套房产。

广州市外来人口相当多， 但是五年社保的确实不多。因此，极大削弱了购买潜力。

广州的房价是很难下跌的，毕竟它属于一线城市。要求的是房价稳定，而不是房价下跌，像题目所说的只是个案而已。一旦下跌，只要适当放松调控政策就行了。

即使是楼价的青铜时代，一线城市仍然会发光的。房价下跌不会从一线城市开始，会首先对人口发展潜力不足的五六线城市造成影响的。

　　房价降不降炒房客说了算。其它的人说了都不算，我们的房价本来就是炒房客炒作起来的，什么一线城市，二线城市，三线城市，这些都是人为定义的，即使定义为宇宙城市都然并卵。

真正的一线城市是物价低，收入高，如果一个地方收入相对高，但支出也相对高，再高也是然并卵。就如同有地国家，买瓶水都要扛一麻袋钱去，你会不会认为那是顶级城市呢

　　我们从来就把房子当作商品，当作赚钱的工具而已，最基本的观点都认为是房子是保值的，既然这个东西可以增值，保值，那么这就是一件奇货，比黄金都具有稀缺性。住倒还成了房子的附属价值。人类历史中，没有什么东西是真正的保值增值的东西，世界通认为的是只有黄金具有这个属性，然而我们人为定义，房子具有比黄金还保值增值的一件奇品。房子不是大家认为的可以用来住，可以用来交易，可以换成钱的普通物质，而是一种奇说，因为这个奇说被人为定义了它可以抗一切经济，金融风险，是人类的诺亚方舟，有房就有一切，房子具有神一样的魔力，有房可以长生不老，有房可以纵古远今，有房可以百病全消，有房可以宇宙无敌，房子成了一种神话象征，成为了一个符号。对于我们人类来说，有房就如同佛徒得到了舍利子。这么神奇的一件东西没有理由便宜对吧，因为神奇，因为它可以抵抗一切灾难，可以心想事成，可以官运亨通，可以达成心中的任何愿望，所有人都把目光聚焦在这件商品上。别说企业炒房，资本家炒房，炒房客炒房，就连刚需都觉得只要有条件，有机会都要买买买，这是上天赐予我们人类的唐僧肉，别说借钱贷款，就是付出生命也要为之一博。别说，为了房子假离婚，为了房子不择手段，为了房子６个钱包，即使放到西游记里，哪个妖怪不把这唐僧肉当作唯一的追求，即使付出生命也再所不惜。

　　　那么问题来了，既然房子的功能属性这么强大，它怎么可能跌？成佛成仙是所有修行人的终极目标，而对于我们，房子就是那佛陀，一生为了房子，不惜一切代价，即使付出生命也是值的，所以，我认为房子还要涨，涨到几亿每平米，或是涨到根本就是一个神话的价格，无人再买的境界，种种情况来看，房价正在往这个趋势上走，因为房价本来就是人为定义的一个概念，一个追求境界的符号。

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