三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，这究竟是怎么回事呢「重庆断崖式降温鱼翻塘」

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三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，这究竟是怎么回事呢

首先，三四线城市房子的金融属性与一二线城市相比，金融属性天上地下之差，没有投资必要，只适合居住需求。其次，三四线城市人口外流，一二线城市人口越来越多，比如郑州市，已突破千万，成为特大城市。所以，一二线城市的楼市给点阳光就灿烂，依然火热，三四线城市的楼市盛极必衰，逐渐冷却，这是必然。

作为业内人士认为，一二城市楼市回暖与一二线城市户籍落户政策和房产政策有关，由于一二线城市户籍落户政策的改变，大部分三四线城市部分人口涌入了一二线城市，成为刚需购房者，这样就出现一二线城市楼市回暖。关于三四线城市楼市出现成交下跌，是在情理之中的事，经济条件稍好点的三四线城市人，到一二线买房了，三四线城市楼市成交自然下跌！

经过几年的狂欢，楼市又走到了一个十字路口。

最近，三四线楼市成交量继续大跌，而一二线却开始呈回暖迹象。其中，今年1月份，一线城市商品住宅销售面积同比增长5%，二线城市这一数据则为11%。至于出现这种差别的原因，我认为主要有以下三点。

1、返乡置业遇寒流。春节期间的销售量，一直是三四线城市一年总销售量的大头。过去几年，过年返乡置业一度十分火爆，部分城市在这一期间所创造的销售量，甚至能达到全年的30%以上。然而，今年的返乡置业，可谓是格外的冷，惠州、台州等地的成交量更是暴跌逾70%。当然，这主要是受去年经济下行压力加大、居民收入增速降低影响，导致许多人潜意识里认为货币为王，不肯轻易在高价的情况下购房。

2、棚改货币安置化比例降低。三四线城市成交量大跌，根本原因在于住房需求的饱和。从2014年到2017年，棚改货币安置化得到各地政府强力推广，特别是在一些三四线城市，这就直接造成了居民购房需求的增加，进一步推动了这些城市的房价。可是，2018年下半年，棚改直接被一刀切，后面虽有所放松，但已经起不到刺激房价的需求了。相对而言，一二线城市本身就受棚改影响较低，自然能率先回暖。

3、经济水平。在我国城市化的推进过程中，大部分居民对一二线城市可谓是情有独钟。一方面是因为一二线城市经济高度发展带来的隐形福利，比如说交通、医疗设施等，另一方面是一二线城市和国际接轨、能紧跟时代的潮流，这对年轻人的吸引力是巨大的。这就造成了一二线城市的刚需。而反观三四线城市，经济发展较为迟缓，对外来人口吸引力有限，购房需求自然也难保持稳定增长。

房价上涨，首先是因为销量的上涨，销量会上涨，说明该城市的人口足够，而且是流入型人口。

这得从几个方面来说明：

1、政策：近期人才政策，户籍落户政策的放松，导致人才涌进

2、城市本身：城市的产业，交通等配套完善，让人才有意愿进入

3、城市房价的泡沫性较低。

三四线城市，本身没有良好的配套，很少有人才政策，且在涨价过程中没有及时控制，如福建漳州，导致房价上涨过快。

谢谢邀请，中国楼市具有传导效应，第一批涨价的都是北上深等一线城市，然后再向二三级城市传导。从15年回顾，最先启动的城市是北京上海深圳，然后厦门广州杭州接力，接下来，南京郑州苏州武汉成都重庆等城市。细心的网友会发现，这基本也是各地政策加码的顺序。在17年上半年，基本北上深厦进入价高成交量减少的行情，（杭州因上一波上涨回调较深，这次保持了较长的上涨周期），而四线城市则刚刚进入上涨通道。经过一年多回调，积累了大量需求并开始释放的一线城市已经开始回暖，二线城市还在摇摆，而三四线城市则刚刚进入回调时间。故才出现了，部分城市回暖，部分城市发呆的局面。

资金是最聪明的东西，从活跃的地方到不活跃的地方需要时间。

2019年重庆哪些地区是棚改区

上帝不会掉馅饼，但有可能掉现金。有其他地区的土著棚改准二代们，你们可注意了，下面是一份拆迁指南，说不定明天早晨，你就是被钱砸醒来的。

主城九区2019棚改表，涉及资金620亿

渝中区

约400户，涉及人民公园、珊瑚公园、大溪沟谊园、徐家坡游园、蒋家院子、鹅岭公园、老鼓楼衙署遗址公园、化龙桥公园等

江北区

未具体明晰，但建新西路南侧建新南路东侧已纳入2018-2020年度征收>筹划/p>

渝北区

约200户，涉及双龙湖民兴路片区、仙桃睦邻路片区、龙溪金龙路175号片区

沙坪坝区

约900户，未明晰具体区域，但涉及3个体育文化公园、10公里山城步道和80万方城市绿地

南岸区

约1000户，具体区域未>明了/p>

巴南区

约1500户，具体区域未>明了/p>

大渡口区

约1780户，涉及滨江湾区、伏牛溪等片区

北碚区

约930户，具体区域未>明了/p>

九龙坡区

未具体明晰，但涉及九龙东城旧城、跳磴河滨河带、玉清寺旧城改造

2018年，重庆市土地出让规模为全国第一，这里面到底有多少棚改土地，我已经懒得去计算。但按照新计划，土地出让规模这一趋势在未来2年内，很可能因为大规模棚改而保持。

别人断崖式的腰斩，重庆却逆反上扬。这座城市的基本面和未来行情，你会如何看？

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