如何看待银行辟谣合肥二手房全面停贷为假消息「辟谣银行遭劫匪袭击事件」

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如何看待银行辟谣合肥二手房全面停贷为假消息

您好，这是去年合肥特定时期部分银行采取的楼市降温手段。总的来说，合肥楼市当时楼市过热，存在很多不确定因素。当地主管部门进行调控，出现了所谓的二手房停贷的消息，其实质是银行内部二手房贷款审批更为严格，审核期更长，而且进行额度限制，使得二手房贷出现了挤压现象，有些申请贷款者从提交贷款资料到贷款审核通过发放贷款中间间隔长达半年至一年。

其实不只合肥，全国多个地市对于房价调控都采取了相应类似的措施，如二套房首付比例提高，贷款额度控制等等，这是一种调控房地产过热的有效手段。一直以来，全国各地房价出现了虚高疯长现象，除了一、二线城市一房难求，甚至在三、四、五线城市更是出现了不合理的增长幅度。尤以2018年为甚，部分城市房价短短半年内增长了50%甚至100%，更是以学区房为噱头进行炒作，使得很多有真正购房需求的人买不起房。

国家对房价进行合理的调控是必要的，但是所谓二手房贷款全面停贷绝对是假消息，只是部分银行贷款申请的门槛更高了，房贷申请和审批更为严格加之银行房贷额度释放限额控制，使得部分人无法及时下款，才出现了上述谣言。当然我们应该理性的看待这件事，这只是特定阶段采取的措施，不会是常态化。因此，我们应该坚信房价最终会回到一个合理价位，更应该理性看待这件事情，不信谣，不传谣，谢谢。

近期的恒大事件，具体是怎么回事

本来这个企业就是专门做房地产的，足球只是把他宣传到了一个很高很高的地方。但是一个企业一看就是管理很粗放的，做事也是一个模式的。你看除了房地产这个企业还投资了啥成功了啥，都是大批资金进入然后靠足球搞大的宣传，然后就没下文了，没有踏踏实实的做好一个产业。他有的是机会，但是没人才，不知道该怎么搞恒大冰泉恒大粮油恒大汽车，就是一味的广告宣传，用房地产的那套搞一切，所以就成了这样，其实找个懂的人给指导一下就好了，但是就是没人才呀

迈的步子太快，也是想在发展内需的潮流中狠狠地捞一笔，不断的融资，担保再融资，银行收紧了，其他渠道又不能满足资金再投入，自然会出现危机，当然恒大在现在的局势中不可能崩盘，最终还是国家出手，最次也是央企收购

恒大在从1997年成立到2016年的时候就已经总资产1.35万亿，但总负债却高达1.27万亿，净资产只有800亿，实际负债率高达94%，税前利润只有482亿。

从2016年开始恒大就存在比较严重的负债危机了，但是这一切却在2020年9月时才开始慢慢进入大家视野中，2020年9月24日，一份恒大集团恳请广东人民政府支持资产重组的情况报告在网上流传，自此，恒大的债务危机开始发酵。但是此时恒大集团的危机还没到最危险的时候。

2021年2月的时候，恒大汽车还一度暴涨。但是从此之后，恒大汽车一路下跌，再也涨不上去了。其他恒大的股票也在这几个月疯狂下跌。等到8月的时候，恒大的负债危机被彻底曝光，大家都知道恒大的危机，市场也对恒大不信任，恒大的房产连续三个月的销售量连续下降。然后前几天，恒大财富暴雷，恒大否认破产重组谣言。此时恒大的危机已经严重到几乎所有网站都在讨论。

这是本人了解的一部分。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

开发商拿地的时候，都是看好物业涨价的。否则，面粉比面包贵，还用得着开发吗？转让土地不就是了。随着政府的房产政策变化 ，在人口流出的小城市 ，物业有降价趋势。恒大在小城市拿了不少地，这样就入了不好的赛道，前景不妙了。银行严控资金，是国家与银行在防止被房地产拖下水。房地产发展不可持续，赌政府会屈服，是恒大赌错了方向。

恒大“爆雷负债近2万亿”这个事件其实说起来真不复杂，我们从四年前许家印“借款”1300亿就能讲起。

非专业人士给各位瞎聊两句，如有不当之处，多担待。

说在2017年的时候，恒大集团了做大做强，再创辉煌，推动公司在A股市场借壳上市。然后许老板呢就四处奔波，想尽办法，拉上银行、投资方弄了1300亿的战略资金。

之所以说是战略资金，是因为银行包括投资方想跟着恒大这波成长来一次“共同富裕”，所以合作条款里也要求“恒大必须在2021年1月31号完成上市”。（这种大型企业上市以后能创造多少亿万富豪，各位心知肚明）

拿到1300亿后，恒大就开始全国各地疯狂买地。但买了地恒大也不动啊，而是揣进包包里囤起来，也就是我们俗称的“囤地”。

等手里囤地数量够多以后，恒大马上又用这些地块去找银行做抵押贷款，然后再拿到资金，接着再买地、再囤地......（前些年那些大地产公司不都这么玩的）

让恒大如此自信囤地的原因就是因为前三四年中国的房市实在太好，涨了一茬又一茬。我所在的一个二线城市，2021年的房价对于2016年的房价刚好翻了一番。

所以恒大当时疯狂囤地，抵押贷款，再囤地的行为其实就是一种大胆的、风险性的加杠杆行为，而且加的特别猛那种。（恒大如今的困境其实就是从这个疯狂杠杆开始）

由于房市的确不错，所以恒大在前面几年发展的那叫一个快，一跃成为国内数得着的房地产巨头企业，甚至还进军体育、食品、网络、新能源汽车等多个领域。（前两年更是成为国内民企纳税的绝对大户，好像是前三甲）

如果中国的房市一直那么好，那恒大今天这个问题肯定就不会出现。但其实就连普通老百姓也知道中国房子太多了，炒的太厉害了，国家回头肯定得介入管控啊。

所以在2020年8月的时候，国家房地产监管单位为了有效控制房市的恶性疯狂增长，建立健康的房市环境，随后提出了“房地产企业融资监管”的三条红线要求：

第一：企业资产负债率不得大于70%

第二：企业净资产负债率不得大于100%

第三：企业现金短债必须大于1

你要说这三条红线是针对恒大的吧，还真算不上，毕竟这是面向所有地产企业的。但好说不说，恒大集团愣是一条都没有达标。

既然不能满足红线要求，恒大自然就不符合融资监管要求，直接后果就是不能再去银行借钱。（恒大的问题也就从这里正式出现）

结果恒大这边还在想着下一步去哪借钱的时候，屋漏偏逢连夜雨的问题又随之而来，他们此前想用来借壳上市的公司“深深房”复牌了。（简单点解释就是深深房的复牌意味着恒大想短期内上市几乎成了不可能的事情）

银行借不到钱，上市的规划也变成泡沫，此前借恒大1300亿的那些投资方肯定着急了啊，转头就让恒大还钱。

而且这个时候有个很严重的问题，就是恒大由于此前的疯狂扩张，欠的钱已经不是一开始的1300亿，而是超过8700亿的直接负债。

欠了那么多钱，每天的利息都快用亿做单位了，恒大肯定得马上想办法还钱。

所以大概从去年开始，关注房市的朋友就会发现恒大一直在疯狂的打折买房，甚至5折这种价格都有出现。

尽管恒大疯狂卖房，甚至一个月的销售额就超过1000亿，但对于他们的万亿借款来说依旧显得杯水车薪。

所以被逼无奈的许老板随后又把自己的恒大物业，恒腾网络等多家企业股权出让，甚至今年8月都宣布要出售恒大汽车的股权。

说起这个恒大汽车，也的确给恒大集团坑的够呛。这个业务是之前许家印高价拿下的，随后更是真金白银投了好多钱用于研发，被认为是恒大未来最重要的业务板块之一。

但奈何恒大的研发制造水平好像的确有限，折腾好几年给看客们的感觉就一直是个所谓的“PPT汽车”，连实物都见不到。

市场也不傻啊，一看恒大汽车好像也不靠谱，股价也随即疯狂下跌，据说蒸发市值超过5000亿。

然后就到了最近各位能在网上看到的各种关于恒大的消息了，如：恒大裁员降薪、恒大多个项目停工、恒大足球俱乐部申请托管、恒大内部理财无法兑现、以及惊人的恒大负债超过1.97万亿......

从恒大筹资囤地到今天风雨飘摇变卖家产，总结下来就一句话：步子迈得太大，然后资金链断了，剩下的就是一发不可收拾。（其实我更喜欢一位网友的总结：恒大的情况就像身边不断倒信用卡的朋友，倒不过来了，那就只能彻底崩盘了）

身边有两位朋友都在去年买的恒大的在建期房，目前项目全部停工，交房的日子眼看着就变成遥遥无期。

每个月超过6000元的房贷本来压力山大，结果现在一边还着贷款，一边不知道啥时候能收房，心里滋味可想而知......

到此，大家对辟谣银行遭劫匪袭击的解答时否满意，希望辟谣银行遭劫匪袭击的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。