建设银行房贷利率5.68，30年还两年选固定利率还是LPR「房贷利率2022年会降吗」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于房贷利率或进2时代的问题，为大家整理了1个问题房贷利率或进2时代的解答内容来自网络整理。

建设银行房贷利率5.68，30年还两年选固定利率还是LPR

你好，很高兴能够回答这个问题。今年央行要求各商业银行原则上在2020年8月31日前完成LPR贷款切换工作。规定称，个人可以选择浮动利率，即未来房贷利率随LPR报价浮动。也可以选择固定利率，也就是未来房贷利率按当前的利率固定不变。不过机会只有一次。个人究竟如何选择，是浮动还是固定？

首先直接说答案——建议直接选择为浮动LPR利率！原因有以下几点：

第一，我们搞清楚两者的算法：

假设小马原来的房贷利率是基准利率4.90%，打九折，实际利率4.41%（4.90×90%）。

1、转固定利率

利率一直4.41%，永远不变。

2、转LPR

按《公告》要求，先算出老利率（4.41%）与去年12月的LPR（4.80%）的“差值”，即-0.39%，再把每个月公布的LPR，与这个“差值”求和，就是你的新利率。

新利率随着每次公布的LPR变化，但不是每个月都变，是以你选择的重定价日为周期来变。

小马的“差值”为（4.41%-4.80%）=-0.39%。若日后LPR降为4%，他的实际房贷利率为（4%-0.39%）=3.61%。

所以，如果LPR长期下行，你选这个LPR，房贷利率就会越来越低。

这个“差值”一律和去年12月的5年期LPR，即4.80%计算。

每月公布的LPR即5年期LPR，1年期LPR适用于银行间拆借及其他贷款，房贷者不必关心。

第二，我认为，LPR是长期下行态势的。有以下几个理由：

1）央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

2） 全球及国内经济承压较大，需要降息***经济。多国已进入负利率时代，比如丹麦已经推出了固定利率0%的20年期贷款。

3）从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月17号，MLF利率又下调了10个点。

第三，选LPR能便宜多少？

假设小马贷100万，按基准利率5.90%不打折，20年，等额本息。每月还款就是7106元。

如果LPR一直在下降，这半年已经从4.85%下降到4.75%，按一年0.2%算，小马的利率第二年就是5.70%，还要还19年，每月6997元。

一年大概便宜1200元，并不是很多。但日积月累，一年一年的叠加（第二年相对于以前可就是便宜了2400元了，第三年3600……但有个极限），也不是个小数目。

综上所述，问题的核心还是在于大家对于未来经济以及利率走势的判断预期，当前国际经济普遍下行，今年国家两会连经济增长目标都没有设置，说明未来经济并不乐观，所以利率下行是必然的！而且从长期来说，大概率也会是下行！从全球来看，日本和欧洲都出现了负利率，美国也几乎降到了0利率。以上就是我的回答，希望能够帮助到你！

你好，很高兴为你解答：

建议改LPR浮动利率。

按每年最新的LPR利率来计算，以LPR的的变化来调整利率的变化，如果LPR利率高了，那么房贷利率变高，如果LPR利率低了，那么房贷利率将变低。

1、先来看一下LRP转化的原理，原来的基准利率是4.9%，上浮20%的话，实际利率是5.88%，现在转化后你的基点数就是5.88-4.8=108个基点， 这个108个基点是固定不变的。

2、当LPR变化时，你的实际货款利率就会发生变化，如果变成4.75%的话，那个么你的实际利率就成了4.75%+108个基点=5.83%了，

3、当然了，如果你原来的利率是下浮的，那么你的基点数就是负值，比如原来的基本利率是4.9%，你下浮10%的话，当前的基点数就是4.8-4.41=-39个基点了。

4、在进入LPR转换的时候，也是加一个负值，即如果LPR为4.75%的话，那么你的实际利率变成了4.36%

改LPR浮动利率的方法也很简单。在手机上就可以操作。你的房贷是在建行贷的。

1.首先下载建设银行app,登录账号

2.登录上之后进入我的手机银行,点击我的贷款,进入我的贷款页面找到调整lpr选项进入

3.进入后我选择进入我的选择更改可以选择我的浮动lpr也可以选择我的固定利率。

4.选择好了之后，可以进行申请,但是如果有共同借款人需要有共同借款人同意才可以的。

共同借贷人的操作也一样。

希望我的回答可以帮助到你。

选择LPR利率，因为他能给你省钱！

根据提主给出的数据，你的利率是5.68%。

那么我们来推导两个结论，你改还是不改。

1，如果你不改，那么你的利率将会一直是5.68% 不管以后是上涨还是下跌，都和你没关系，因为一个人目前是只能改一次的。

2，如果你改，那么会面临什么样的结果？

首先，LPR是什么？

Loan Prime Rate是对最优质客户的贷款利率（还款能力最强客户，通常是地方政府，国企，大公司）， 其它人的贷款利率，都是在它之上加减点数（一般都是加啦）。LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是它，每月20号更新。如果市场钱紧张，利率就会上升，反之，下降。

那么关键来了，既然他是浮动的，后期他会上涨还是下跌呢？

2020年5月最新央行LPR利率：

一年期lpr利率：3.85%

五年期lpr利率：4.65%

而且根据过往的例子看，LPR的利率是有所下降的。

而且，我们面临的一个经济环境导致了，我们目前的货币是宽松的，而且以后将会释放大量的流动性来保证我们的经济复苏，所以后期，5年期的LPR利率下降，是一个大趋势。

参考欧洲和西方国家，低利率时代和负利率时代已经到来，中国的利率也会降低，所以现在调整为LPR利率是非常值得的。根据你的情况看，如果你现在调整了，你的房贷将会在利率生效以后马上减少。

生效后你的利率是多少呢？

计算方式很简单 ，你的利率5.68%减去19年12月的4.8%，你的上浮幅度是88基点，如果你选择LPR利率，如果按照目前5年期4.65%的利率算，你的实际利率是5.53%。比之前少。

在上个月，我的银行江苏银行客户经理让我调整房贷的时候，我就参考了她的话术以及给我的参考文章，银行那边是非常建议我们调整的。我参考了多方信息，也做了调整。

调整以后要注意，重定价日：有放款日和每年的1月1日可选。尽量选择能够尽快生效的。这样你的房贷能节省一点。

到此，大家对房贷利率或进2时代的解答时否满意，希望房贷利率或进2时代的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。